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No te pierdas estos consejos para vender tu vivienda, (ya sea ésta un piso, casa, chalet, adosado, ático, estudio, apartamento, etc…) de una manera más fácil y mejor.

Si quieres saber, cómo vender mejor tu piso, aquí va ya, mi primer consejo: No vendas cómo vives en él. Por qué…

Ni se vive, cómo se vende. Ni se vende cómo se vive.

A los futuros inquilinos, no les interesa tu vida, qué colores te gustan, tus preferencias decorativas, ver a tu familia por todas partes, saber tus hobbies, etc…

Sólo les interesa ver los espacios limpios que la componen e imaginarse, cómo va a quedar decorada, con sus pertenencias. Así que habrá que ponérselo fácil.

Ya que no todo el mundo, tiene esa habilidad o visión mental, de imaginar o verse cómo sería viviendo ahí.

Incluso sentir, con todo lo que perciben mediante, la vista, el oído, el olfato, entre otros, que realmente, ese es el hogar que andan buscando.

De los sentidos, pongo en primer lugar el de la vista, por que de todos, es el más importante.

Por que si algo no te entra a primera vista, por muchas vueltas que le des, va a seguir sin gustarte.

De hecho los primeros 90 segundos, son los más importantes a la hora,  de tomar la decisión de comprar o no, la vivienda que se acaba de ver.

No te parece poco tiempo, para que aún así, los distraigas con un montón de información irrelevante, que carece de valor, para los futuros inquilinos.

Si realmente quieres vender tu casa de una manera más fácil y en menos tiempo, sería cuestión, que aprovecharas ese escaso momento, para impactar y llamar la atención, (para bien), captando así, su interés por ella.

En mi pinterest LevanteHomeStaging encontrarás los grandes cambios, que se consiguen al hacer home staging en los diferentes espacios.

Pero antes te pido, que cierres los ojos y que por un momento, te pongas en la parte de que tú, eres quien busca comprar su primera vivienda.

Más consejos para vender tu vivienda mejor y más fácil

La primera pregunta, que deberías hacerte es…¿Cómo estás vendiendo tu casa?

Si cuando vas a vender un coche de segunda mano, lo llevas al mecánico, para que le hagan una revisión y arreglen aquello, que no funciona bien.

Lo limpias por dentro y por fuera, le pasas la i.t.v y todo ello, para presentarlo lo más impecable posible. ¿Por qué no hacer lo mismo con un inmueble a la venta?

¿Te gustaría encontrarte, la cocina llena de cacerolas y platos por fregar? ¿Es una imagen que te atraiga? ¿Aporta valor a tu vivienda?

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¿Y un balcón lleno de trastos o una galería abarrotada de ropa sucia y productos de limpieza? ¿Aporta valor al inmueble en venta?

Si estuviera arreglado desde el punto de vista de un Home Stager, seguro que sí. Ya que va a resaltar, lo que verdaderamente importa.

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¿Ver el baño, con cosas dentro de la ducha aporta valor? El cesto de la ropa sucia, el cubo y la fregona, una banqueta, cajas, ect… ¿Le ves sentido?

¿O encontrarte en el recibidor, nada más entrar un tacatá y una silla de ruedas? ¿También he visto un sofá al lado de la cama?

¿O dos camas juntas una al lado de la otra y pegadas al armario? ¿Incluso al anciano en la misma fotografía?

Igual piensas que estoy exagerando. Pero te aseguro, que no.

Son hechos reales, que por desgracia los agentes inmobiliarios o los mismos compradores e incluso tu mismo/a, puedes encontrar a diario por Internet.

Personalmente lo primero que se me viene a la mente, después de ver fotografías así, es que el motivo de la venta de esa vivienda es, por el fallecimiento de una persona mayor y enferma.

Lo siguiente que piensas incluso, es que seguramente, pudiera haber fallecido allí mismo.

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Ya sólo por eso, no me la compraría y al igual que yo, habrá mucha gente que lo vea de la misma manera.

Podría seguir con un extenso listado de detalles a evitar y que echan para atrás cualquier venta.

Sólo hay que pasearse por los diferentes portales inmobiliarios y te encontrarás con un sinfín de grandes errores, que se cometen a diario.

Lo más triste, es que todos esos errores, se pueden evitar fácilmente y con ello, dar una mejor impresión de la vivienda en venta y apenas se corrigen.

¿Realmente crees, que mejorar un poco la presentación, de las diferentes estancias que te acabo de enseñar, es complicado?

Lo que se requiere es que seas consciente, de que estos grandes errores, no van a facilitar para nada, la venta de tu inmueble. Sino todo lo contrario.

Ello va a perjudicar seriamente la imagen de tu vivienda y va hacer, que tu inmueble se quede atascado, dejando de recibir visitas interesadas en él.

Por ello, te sentirás con la necesidad de bajarle el precio constantemente.

Está claro que se necesita tiempo, esfuerzo, una mínima inversión y conocimiento, para saber, qué cambios, son los que hay que hacer, para que beneficien su fácil venta.

En cuanto a cambios, se pueden hacer muchísimos y dependiendo de cómo y cuántos se hagan, también variará el tiempo que esté la vivienda en venta.

Algunas viviendas requerirán reformas y otras no tanto. Ya que existen otras alternativas, que funcionan muy bien y que son menos costosas.

Cómo todo en la vida, cuanto más azúcar le eches a algo, más dulce estará y si lo miramos desde el enfoque que nos interesa, cuanto mejor esté presentada una vivienda en venta, más fácil será su venta.

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Por eso el trabajo de un Home Stager es tan importante. Porque te va a decir en qué partidas invertir más o menos.

En qué otras, son interesantes o no, realizar cambios, para mejorar la visión de tu inmueble y mucho más.

Ten muy encuenta estos consejos para vender tu vivienda, que te acabo de dejar aquí, si realmente quieres obtener mejores resultados en la venta de tu casa.

¿Hablamos? Pide tu presupuesto Home Staging para vender mejor tu vivienda, en info@levantehomestaging.es sin compromiso y valóralo.

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Si tu casa quieres vender, Home Staging has de hacer.

Aunque suene gracioso, no lo digo en broma. Si realmente quieres vender tu casa, deberás tomar consciencia de ello y ponerte manos a la obra, no sólo en sentido literal.

¿Realmente quieres vender tu casa?

Muchas personas dicen que quieren vender su casa, pero a la hora de la verdad, todo son pegas.

Hay quién por no gastar, (digo gastar, porque desgraciadamente lo ven así, no lo ven como una buena inversión, que va a hacer mejorar la visión y venta de su inmueble).

Con toda su mejor intención, sacan sus colchas, cortinas y ajuares de antaño, pensando que ello va a mejorar su situación.

Otros no invierten en pintar, dejando parches, rozaduras, suciedad y demás, justificando que quién entre, ya la pintará a su gusto.

Hay quién presenta la vivienda, llena de tantas cosas, que casi se podría decir que de una vivienda así, se pueden amueblar dos casas.

Pero el verdadero efecto que se percibe de todos estos detalles y otros muchos más, es que piensen en que… Aquí hay mucho que hacer.

Esto es muy grave, porque con todo ello no dejan ver el verdadero potencial que tiene su vivienda y lo único, que se consigue, es desvalorizar su inmueble, continuamente.

Cómo vender tu casa con Home Staging

Si el precio de la vivienda está en concordancia con la calidad,  los metros de la misma, con su ubicación, con las demás viviendas en venta de su alrededor, entre otras cuestiones más a tener en cuenta y aún así, no hay manera de que se venda.

Será buen momento, para tomar consciencia de cómo, la estás enseñando al mundo. Y como vale más, una imagen que mil palabras. Comprueba el cambio ahora mismo:

(Puedes ver más ejemplos en mi PINTEREST)

Igual pensarás que el antes de este dormitorio es muy inusual y que probablemente, la gente no enseñe así sus viviendas en venta.

Pero el caso es que muy pocas personas, tienen ese cuidado, mimo y tacto a la hora de mostrar y preparar su vivienda para la venta.

Estos y otros grandes errores más, se suelen cometer, cuando uno quiere vender su inmueble por cuenta propia, sin dejarse aconsejar por expertos del sector inmobiliario, como lo son los Home Stagers.

Existen cada vez más, inmobiliarias que entienden la gran importancia, de aplicar Home Staging a las viviendas e incluso antes, de ponerlas a la venta.

Justamente para evitar esas bajadas de precio de venta a veces innecesarias.

Aunque también toca decir, que aún, hay agentes inmobiliarios, que al estar atascados en el tiempo, están perjudicando la imagen de la vivienda y su venta, ya que siguen ofreciendo las viviendas, como han hecho toda la vida.

Sin prepararlas como necesitan, para ofrecer lo mejor de ellas y atraer así, en un primer contacto a ese futuro comprador.

Digo perjudicando la venta de la vivienda, simplemente porque, si ven dos viviendas con los mismos metros, habitaciones, que están en la misma zona y una de ella se muestra más limpia, más ordenada y despejada y con una imagen mucho más atractiva y  actualizada.

¿Por cual crees que se van a decantar primero? ¿Por la vivienda bonita, limpia y agradable? ¿O por la otra que casi está, como de origen o incluso peor?

Porque hay viviendas que aunque estén de origen, están muy bien cuidadas y sin embargo otras, que parecen que haya pasado un tornado y haya arrasado con todo.

Con esta fotografía puedes pensar que estoy exagerando o ¿no? te puedo asegurar, que no es la primera que veo, ni la última, ya que como ésta o bien parecida, las hay a montones.

Cada vez menos, pero aún las puedes encontrar fácilmente.

Muchas veces aunque el precio sea un poquito más elevado, bien vale la pena, pagar esa mínima diferencia, si con ello, te va a evitar, tener que pintar, que limpiar a fondo, que sacar todo lo que hay dentro y muchas otras cosas más, que tendrías que hacer, para poder entrar a vivir en esa casa.

El Home Staging funciona

No hay nada más que ver, los antes y después de las viviendas, en las que se han realizado un buen Home Staging.

El cambio es tan brutal y tan bonito, que bien vale la pena, poder ofrecer y transmitir ese valor adicional a los futuros compradores, para que empiecen a soñar con su futura casa.

Además, te puedo decir, que muchas veces no hace falta, meterse en grandes, complicadas y costosas reformas.

Existen viviendas nuevas o casi nuevas, que están paradas totalmente, por no saber aportarles, ese valor adicional a los futuros inquilinos.

Eso en las viviendas nuevas, pero en las que no lo son tanto, también se puede aportar gran valor, haciendo los cambios necesarios, para que vuelva a brillar como el primer día.

Por eso es tan importante dejarse asesorar por un buen Home Stager, ya que ha sido formado y que por experiencia, sabe lo que hay que hacer en cada momento.

No todo vale. Por eso hay que preparar la vivienda para su venta de una manera óptima, para que agrade al máximo de personas, interesadas en comprar una casa y a poder ser, la tuya.

Si no quieres que tu vivienda pase desapercibida y con el paso del tiempo, incluso caiga en el olvido. No dudes en CREAR UN BUEN PLAN, PARA VENDER TU CASA.

Y ese buen plan se llama Home Staging ¿Cuándo empezamos?

Si necesitas más información, sobre ello, pásate por mi Blog de Home Staging o por los demás apartados de mi web y encontrarás más información, de tu interés.

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Si a estas alturas no sabes de qué trata el Home Staging, no te preocupes, estás en el lugar adecuado para empezar a saber más de él.

Ya habrás intuido, por el nombre, que a su traducción, viene a ser algo así, como: La puesta en escena de una CASA para su VENTA.

Dicho esto, también habrás intuido, que por el nombre, tampoco ha sido creado en España.

El Home Staging nace en Estados Unidos en los años 70 por la agente inmobiliaria Barb Schwarz que fue la que tuvo la visión de preparar las casas, antes de venderlas.

El Home Staging es una combinación de varias técnicas de marketing inmobiliario, para vender de una manera más rápida, fácil y al mejor precio posible del mercado, una vivienda.

Entre estas diversas técnicas, está la de estilismo, fotografía y marketing, todas ellas encaminadas y enfocadas al sector inmobiliario.

La combinación perfecta, para quién quiera, poner en venta un inmueble y venderlo lo antes posible.

Cada técnica tiene su lugar e importancia y juntas son totalmente relevantes, para que un buen Home Staging funcione como es debido.

Ya que unas malas fotografías, estropearían la mejor puesta en escena, mediante el estilismo y el marketing inmobiliario.

También cabe decir, que, por muy buenas fotografías que se hagan, si no hay un estilismo, que haga soñar a los futuros compradores, con que ese, será su nuevo hogar, no hay nada que hacer.

¿Por qué es tan importante el Home Staging?

Por que en el proceso de la compra o alquiler de un inmueble, es inevitable, que se mezclen conceptos racionales y emocionales, en un mismo espacio tiempo.

También cabe decir, que la decisión de compra o alquiler de una vivienda, se compone de un 30% de razón, frente a un 70% de emoción y que la decisión de comprar, se toma en los primeros 90 segundos.

Es muy poco tiempo, para atraer la atención de los futuros compradores. ¿No te parece?

Por eso, si tienes un inmueble a la venta, será cuestión de optimizarlo, para que así, sea capaz de destacar del resto de inmuebles, en venta o alquiler, de tu misma zona.

El Home Staging, desde que entró en Europa tiene cada vez más fuerza, debido a sus óptimos resultados.

En España, desde el 2.011 que llegó tímidamente a Madrid, bastó sólo un año y poco más, para saber de su gran potencial, por lo que se creó la A.H.S.E (Asociación Home Staging España).

Cada vez más, tanto las inmobiliarias, cómo los mismos propietarios en sí, saben que tienen que mejorar sus viviendas en venta o alquiler, para atraer más fácilmente a los posibles compradores interesados en sus inmuebles.

Este nuevo concepto para personas de mente abierta y con cierta visión de mejorar, es una apuesta segura y ganadora.

Por eso ya, en grandes capitales de España, ya lo están aplicando. Sin embargo en los pequeños pueblos, es más difícil llevar éste nuevo concepto.

Digo difícil, pero no imposible. Ya que con el paso del tiempo, se irá viendo, (como ya se ve ya, en otros lugares), que el trabajo realizado por un buen Home Stager realmente funciona.

Malentendidos sobre Home Staging

Para quién no sabe, es fácil poner falsos conceptos, creencias o se podría decir incluso, que hasta excusas, según su interés, para no probarlo.

Por eso algunos dicen, por desconocimiento, que el Home Staging sólo es para casas de lujo, cuando no es así.

Esto viene a raíz de los programas que se ven en la televisión dónde empiezan a echar casi toda la casa abajo, con unos presupuestos de obra desorbitados.

Los Home Stagers somos conscientes de que, se pueden obtener muy buenos resultados, sin tener que hacer costosas reformas y mucho menos, por esos precios tan elevados.

O que el Home Staging trata de tapar defectos. Cuando justamente lo que se hace, es arreglar lo que está estropeado y mejorar la visión, de lo que se ha quedado anticuado.

O que sólo funciona en otros países. No hace falta que lo diga yo, ya que cada día y cada vez más, en España, existen muchos ejemplos reales, que demuestran que sí funciona.

¿Quieres saber más, sobre cómo optimizar tu vivienda para la venta? Pincha encima del enlace que te acabo de dejar y sigue leyendo sobre él.

¡SIEMPRE! estaré AQUÍ para AYUDARTE.

Querer VENDER o ALQUILAR un inmueble sin un BUEN PLAN, es sólo un deseo.

Si quieres HACERLO REALIDAD contacta conmigo y te ayudaré a CONSEGUIRLO.

C/ Santa Eulalia – 1 (46185) La Pobla de Vallbona (Valencia)

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