valor de home staging en españa

Si continuamente, te estás haciendo la pregunta: ¿Cuánto vale un Home Staging en España? he de decirte, que ya vas por buen camino.

Si lo que quieres, es poner una solución para vender tu casa rápidamente, acabas de dar ya, un paso muy importante, para conseguirlo.

Esto significa, que llevas ya, mucho tiempo queriendo venderla y ya has visto, que no es tan fácil, como creías.

Y más si lo has querido hacer tú solo/a, sin ayuda, ni asesoramiento de profesionales inmobiliarios y home stagers.

Uno de los errores más comunes a la hora de vender una casa, es querer probar primero a venderla uno mismo, sin tener conocimiento del mercado inmobiliario, ni las acciones previas, que hay que hacer en la casa, para optimizar así su venta.

Cuales son los precios de home staging en España

Decir un valor único es complicado. Ya que hay muchos factores a tener en cuenta, antes de valorar una intervención de home staging en una vivienda a la venta.

¿Es una vivienda para vender o alquilar?

¿El inmueble es muy antiguo? ¿En qué condiciones está?

¿La vivienda está totalmente vacía o está amueblada?

Estas preguntas, solo son una primera toma de contacto, para poder empezar a valorar el trabajo de home staging a realizar en la vivienda.

Estadísticas sobre el valor de una intervención de home staging en España

Recientemente se han realizado unos estudios, para saber el valor de un home staging para la venta de inmuebles en España y han publicado estas estadísticas en la AHSE sobre ello.

Se estipula que el coste medio de un proyecto de home staging en España está entre los 1.500€ a los 2.500€

Disponer de esta información está bien a «modo orientativo»

Personalmente opino, que ésta, sería la mínima inversión, que se debería contemplar, para aportar valor, no solo a la vivienda en venta, sino también al futuro comprador o inquilino.

Ya que a la hora de valorar un proyecto de home staging en España, entran muchos factores a tener en cuenta:

>Si la vivienda está en buen estado o no lo está y hace falta reparar cosas simples o más complejas.

>Si la vivienda requiere o no, de una limpieza profunda, debido a su estado.

>Si hace falta pintarla toda, porque las paredes están sucias y los colores elegidos, no son los más adecuados o por el contrario, está perfecta y no hay que pintarla.

>Si es necesario vaciarla al completo, ya que lo que hay no aporta valor o por el contrario, se puede aprovechar, porque está todo en buen estado y por estilo, nos puede ser útil.

>Si es necesario o no, reformar la cocina y el baño.

>Si se va a comprar todos los muebles y la decoración o si solo es necesaria hacer una compra parcial o alquiler de la decoración.

>Si la vivienda presenta graves dificultades de acceso a la misma. Como por ejemplo: Un tercero sin ascensor, No poder aparcar y descargar todo lo necesario, cerca de la vivienda, entre otros muchísimos factores más a tener en cuenta.

Invierte en Home Staging y saldrás ganando.

Esta mínima inversión es necesaria para poder hacer un buen home staging en condiciones.

Aunque insisto, en que cada vivienda es un mundo y tendrá unas necesidades u otras a cubrir y por ello, requerirá de una mayor o menor inversión.

Está claro que se pueden realizar proyectos de Home Staging en España, por valor de unos 700€ o menos, pero para eso, tienen que haber, muchos factores favorables en la casa, para que se pueda realizar por este valor.

Otro punto a contemplar, es que, cuanto menor sea tu presupuesto de inversión, menores cambios se podrán hacer, siendo estos más imperceptibles a los ojos de los futuros compradores, perjudicando así la venta óptima de tu inmueble.

(LevanteHomeStaging)

Ahora que ya sabes aproximadamente cuanto vale un home staging en España y la inversión necesaria, para vender tú casa.

¿Estás dispuesto/a valorarlo? Los beneficios que aporta un buen trabajo de home staging al inmueble en venta, son inmensos.

Obtienes un considerable aumento de visitas interesadas en la compra de tu vivienda.

Por lo cual la venta de la vivienda se vuelve más rápida y fácil.

Y sin necesidad de contemplar rebajas de precio por ella.

Todo lo que inviertas en tu vivienda, es un valor añadido, que ofreces a quién busca comprar su futura casa y eso lo valoran y mucho.

El Home Staging es la inversión más inteligente y la más rentable, que puedes hacer, para vender tu casa, de la mejor manera.

¿Si quieres que veamos tu inmueble, para mejorarlo y conseguir así unas mejores condiciones de su venta?

Mándame un email a info@levantehomestaging.es y lo valoramos.

“Apuesta por un buen home staging que aporte valor a tu casa en venta”

muebles-de-carton-para-home-staging

Decorar un inmueble a la venta, haciendo home staging con muebles de cartón es una muy buena solución, para poder por fin, vender tu inmueble.

Los HOME STAGERS estamos en contra de poner a la venta un inmueble, totalmente vacío.

Lo me refiero a una casa vieja y casi en ruinas. Aquí, no tiene sentido hacer home staging.

Me refiero a enseñar totalmente vacía una vivienda, ya sea ésta una casa, un piso, un adosado, un ático o incluso un piso piloto, que está en buenas condiciones y hacerlo así, sin aportar nada.

Nada en cuanto a valor. ¿Qué valor aporta unas paredes y un suelo? Como no sean de oro, así, sin más, no transmiten nada.

Ni valor económico, ni valor sentimental. ¿Qué vivienda, no tiene paredes y suelo? No estamos vendiendo eso.

Los home stagers vendemos estancias llenas de encanto, vendemos una forma de vida, vendemos emoción, vendemos sentimientos, vendemos ilusión.

Y una vivienda en venta, totalmente vacía carece de toda esta magia. ¿Por qué? Porque es una vivienda sin alma.

MUEBLES DE CARTÓN PARA HOME STAGING

Vender una vivienda totalmente vacía tiene sus dificultades. Tanto si la ves a través de las fotografías, como si vas a verla in situ, te es imposible imaginar o saber con certeza, si una cama de la medida que sea, te cabe y queda espacio suficiente para poder moverte con libertad.

Además, de no saber, cómo ubicar tus muebles en ella, tampoco es que sea una imagen tan poderosa, que te atraiga e impacte tanto, que sientas la necesidad de ir a ver la vivienda, lo antes posible.

Solo con esto, ya estás perdiendo la posibilidad de que tu inmueble se venda antes y a mejor precio.

Ya que si no atraes a los futuros compradores interesados en comprar una vivienda en tu zona y de esas características, pasaran de largo a la siguiente oferta y tú seguirás esperando el milagro.

¡Déjate de milagros y pasa a la acción! La mayoría de veces, lo esperado ocurre, porque has pasado a la acción y has hecho TODO LO POSIBLE para que así sea.

ANTES Y DESPUÉS DE HACER HOME STAGING CON MUEBLES DE CARTÓN

Por que no es lo mismo, querer vender un inmueble así, vació, sin más…

Que venderlo así lleno de VITALIDAD, ENCANTO y ARMONÍA.

estilismo inmobiliario en atico de la pobla de vallbonadecorar para vender atico en la pobla de vallbonahome staging en piso de valencia

(HomeStagingValencia)

Sé, que sabes de qué estoy hablando. Solo con ver las fotografías del antes y el después de decorar la vivienda, seguro que te quedarías con éstas últimas.

¿A qué te gustaría ver la vivienda entera? ¿A que es más fácil, hacerte a la idea de vivir en ella?

Hacer un buen home staging es lo que tiene. ¿Hablamos de cómo puedo ayudarte a vender tu inmueble más rápidamente y en mejores condiciones?

Mándame un email a info@levantehomestaging.es y pongamos solución a la venta de tu inmueble, con los muebles de cartón.

¿Tienes instagram o facebook? Sígueme y verás más trabajos mios instagram@levantehomestaging facebook@levantehomestaging

errores a evitar para vender tu casa

Muchos son los ERRORES a EVITAR en la VENTA de un INMUEBLE. Así que si quieres agilizar su venta, estate atent@ a cada uno de ellos y otros artículos más de gran interés, que tengo en mi web HomeStaging Valencia.

Primer error a evitar en la venta de un inmueble

El principal de ellos, es querer probar suerte, intentando venderlo uno mism@ sin tener conocimiento de ello.

Sin dejarse aconsejar por un profesional, que está al día de los precios que se barajan, por zona, por metros, por ubicación, por accesibilidad, por el estado del mismo inmueble y una gran cantidad de datos más a tener en cuenta, para poder así, decidir el precio más adecuado para su venta.

Muchos infravaloran este tipo de información y ponen el precio que quieren obtener de su inmueble en venta, sin plantearse, ninguna de estas cuestiones.

Lo que consiguen con ello, es quemar la imagen y el precio de su inmueble, haciéndolo así, cada vez, menos interesante.

Segundo error a evitar en la venta de un inmueble

Enseñar el inmueble a la venta totalmente vacío, sin encanto y sin magia. Además, de no aportar valor a la venta, se está perdiendo ese factor atrayente, tan importante, consiguiendo con esto, perder un futuro comprador, por no mostrar los muebles que caben en ella y una distribución óptima y sorprendente, para querer vivir en el.

Tercer error a evitar en la venta de un inmueble

Es enseñarla repleta de pertenencias personales y con un grave exceso de muebles. Aquí no vale el (2 x 1), llévate dos casas en una. Lo que se pretende es vender la casa, no todo lo que hay dentro.

Cuarto error a evitar en la venta de un inmueble

No saber enamorar al cliente. Porque al fin y al cabo de eso se trata. Que se enamore de tu casa, nada más verla en el portal inmobiliario y que con la imagen que ofrezcas, coja el teléfono y quiera ir a verla lo antes posible.

Si este factor no existe, la venta se pierde y tu vivienda, quedará en el olvido a lo largo de los meses. ¿Estás dispuesto a esperar tanto, cuando podrías estar ya, disfrutando de los beneficios de su venta?

Quinto error a evitar en la venta de un inmueble

No decorarlo para ganar. No potenciar sus puntos fuertes y mejorar las zonas más débiles y descuidadas.

Si esperas atraer a los compradores, con tu mantelería de cuando te casaste, tus figuras de cerámica de los chinos, tus cuadros de colores oscuros y sombríos, tus muebles de hace de más de 30 años, tus paredes de colores fuertes y así, un sinfín de detalles poco acertados. Vas por mal camino.

Sexto error a evitar en la venta de un inmueble

Hacer unas fotografías pésimas de la vivienda. Por mucho que presentes un inmueble bien vestido y decorado, si luego no sabes qué enfocar, qué enseñar, desde qué ángulo hacerlo, qué quieres transmitir con las fotos y demás, de nada va a servir, todo el trabajo que se ha hecho previamente.

Séptimo error a evitar si quieres vender tu inmueble

Es… No querer invertir 1.500€ más o menos, (dependiendo del estado en que esté el inmueble), en arreglarlo con la ayuda y el asesoramiento de un buen home stager, para así, hacerlo más atractivo e irresistible, disminuyendo considerablemente el tiempo de venta y sin tener que hacer constantes rebajas de precio, ni negociaciones.

Muchos prefieren bajar 5.000€ del precio inicial de venta del inmueble, pensando que con ese descuento es más que suficiente, para vender su casa.

Cuando así, lo que se consigue es bajar constantemente el precio del inmueble en venta, por no obtener apenas visitas interesadas por él, ni  los buenos resultados que se esperan.

Las inmobiliarias que ya contratan un buen home stager, viendo sus excelentes resultados, suelen aconsejar hacer el cambio, incluso antes, de ponerlo a la venta, para así quitarse de encima, las posibles negociaciones y bajadas constantes de precio.

No lo digo yo, por decir o con desconocimiento de ello. Es lo que yo he experimentado y al igual que yo, l@s demás compañer@s de esta profesión e incluso, las mismas inmobiliarias con las que hemos trabajado.

Llámame, tomamos un café y lo hablamos más detenidamente. Sin verlo antes, no sabría decirte, qué mejoras necesita. Pero lo que sí sé con certeza es que el Home Staging funciona y quién lo prueba repite.

Si tienes cuenta en instagram te animo a seguir mi muro, ya que así, no me perderás de vista @levantehomestaging

casas-a-la-venta-por-levante-home-staging-valencia

Si quieres saber, cómo vender tú casa, más rápido y a mejor precio. El post de hoy de: “Casas a punto con Home Staging” te va a interesar y mucho.

Porque te voy a enseñar uno, de tantos casos reales de éxito que hay, de cómo ¡El HOME STAGING SÍ FUNCIONA!

Este en particular, es un caso mío propio, donde colaboré con una inmobiliaria del Camp del Túria, aquí en Valencia y donde conseguimos un excelente resultado.

Casas a punto para su rápida venta

El caso de éste chalet era bastante especial. Como os voy a enseñar a continuación, la imagen del mismo, no era nada actual y me enfrentaba a otros muchos handicaps más.

A la hora de poner a la venta dicho chalet, se hicieron unas fotografías, con la intención de venderlo así tal cual.

proyecto-antes-cocina-home-staging-chalet-valencia

proyecto-antes-home-staging-chalet-valencia

proyecto-antes-home-staging-chalet-valencia

proyecto-antes-home-staging-chalet-valencia

proyecto-antes-de-home-staging-chalet-valencia

proyecto-antes-home-staging-chalet-valencia

Pero después de hablar con la inmobiliaria y los propietarios, llegamos a la conclusión, que para venderlo más rápido y mejor, sería necesario hacer unos cambios con home staging.

Era de vital importancia reformar la cocina, mejorar el cuarto de baño, pintar, hacer un buen estilismo inmobiliario y sacar unas óptimas fotografías, para agilizar así su venta.

Claro, no todo el mundo entiende, que para vender mejor, resulta muy bueno invertir, antes en arreglarla y acondicionarla para ello.

De hecho, muchos prefieren bajar 3.000€ o 5.000€ del precio que llevaban en mente, antes que ponerla a punto para su venta.

Lo malo de esto, es que al no acondicionar la vivienda, como necesita. Ello perjudica, muy gravemente a su venta.

Ya que al no presentarla en buenas condiciones, en cuanto a no ofrecer espacios bien acondicionados, detalles mejorados, una imagen más actual, moderna y que sepa captar y enamorar a los futuros compradores, entre otros muchos factores más a tener en cuenta.

Hace que el interés por la vivienda, caiga en picado, con el paso del tiempo. Lo que hace que vuelvas a replantearte, volver a bajar el precio de venta del inmueble, una y otra vez.

¿Hasta cuando, esta situación es sostenible? En este tema, cada uno, decide su capacidad de aguante.

Pero si supieran… O mejor dicho, si se dejaran aconsejar, (porque muchas veces las mismas inmobiliarias, ofrecen la posibilidad de hacer home staging antes de ponerlo a la venta, pero hacen caso omiso del consejo).

Se evitarían, estas constantes bajadas de precio, con el paso del tiempo.

Caso de éxito con home staging

Aquí te muestro el cambio realizado, después de hacer la intervención de home staging en el chalet del Camp del Túria en (Valencia).

proyecto-home-staging-chalet-valencia

proyecto-comedor-home-staging-chalet-valencia

proyecto-salon-home-staging-chalet-valencia

proyecto-home-staging-chalet-valencia

proyecto-home-staging-chalet-valencia

proyecto-baño-home-staging-chalet-valencia

proyecto-despues-home-staging-chalet-valencia

proyecto-dormitorio-despues-home-staging-chalet-valencia

proyecto-home-staging-chalet-valencia

Como no podía ser de otra manera, me inspiré en nuestra terreta, dónde el amarillo del sol y el azul profundo del mar, conjuntan a la perfección, con nuestro campo.

Recreando así el encanto de lo rural, con el frescor de un mar en calma y la increíble energía positiva del sol radiante. Vamos una auténtica delicia para los sentidos.

No te puedes ni imaginar, la tranquilidad, la paz interior y el bienestar que desprendía ese mismo chalet, después del cambio.

Hasta yo me lo hubiera comprado.

Nada que ver a cómo se quería ofrecer en primer lugar a la venta.

¿Realmente vale la pena poner las casas a punto para la venta?

Solo puedo decir, que ¡SÍ!. Este caso en concreto se vendió tan solo en 8 semanas. Sí has oído bien. ¡Ocho semanas! Aunque hablando honestamente, yo no lo tenía tan claro.

No por mi intervención de home staging, que has visto. Sino por otras condiciones externas, que no resultaban muy favorables para su venta.

Como lo era su ubicación, su acceso y su cerramiento exterior.

El presupuesto manda. Cuando la inversión es más generosa, se pueden hacer más mejoras en el inmueble.

El valor del home staging, también dependerá del estado del inmueble en venta. Si el inmueble está bastante bien, con una óptima inversión, en un buen estilismo y en un buen reportaje fotográfico, será más que suficiente.

Si el inmueble presenta varias carencias, imperfecciones, necesidades y arreglos, el presupuesto deberá ir acorde con las mejoras, que se necesiten hacer.

Hablo de inversión y no de gasto, ya que al invertir en la mejora del inmueble, para aportar valor a los futuros compradores, se obtienen muy buenos resultados, tanto en tiempo de venta, como en precio.

O mirándolo desde otra perspectiva. ¿Cuanto te gastas al año en pagos de comunidad?

¿Cuánto tiempo puedes aguantar sin vender la casa? ¿Si pudieras tener ese dinero de la venta ya, qué podrías hacer con el? ¿Tener más tranquilidad, una vida mejor, un coche nuevo, pagar los estudios de tus hijos, vacaciones tal vez?

Y todo esto podrá ser factible, mientras no se demore mucho la venta. Ya que se puede correr el riesgo de que puedan entrar ocupas al inmueble y entonces, sí tendrías un problema mucho mayor.

No demores más esa incómoda situación y pon tu casa a punto con un buen home staging. ¡Saldrás ganando!

Más casos de éxito de casas a punto para su venta

Si quieres ver más proyectos con home staging, puedes visitar el enlace que te acabo de dejar.

No siempre se pueden mostrar, todos los proyectos. Pero si indagas por las redes sociales de cualquier home stager, verás miles casos de éxito de casas a punto que se han vendido rápidamente por toda España.

Y si quieres hacer feliz a algún familiar o conocido, que no consigue vender su inmueble, te invito a que compartas con él, mi web o incluso mis artículos del blog, seguro que le aportarás una nueva visión de su problema y un mensaje en forma de solución.

Te espero en mi Instagram @levantehomestaging  dónde todos los días subo información y donde comparto, siempre que puedo, mí día a día.

Nos vemos.

decorar-para-vender-o-alquilar-tu-inmueble

¿Por qué es fundamental decorar para vender? Porque si no lo haces, no atraerás a los futuros compradores de tu inmueble en venta o en alquiler y así, te resultará más difícil, obtener buenos resultados.

Ya que si no hay visitas interesadas por tu inmueble, no se dará esa venta tan deseada y si los meses van pasando y sigues igual, te llegarás a replantear, la bajada de su precio, continuamente.

Muchas veces no se trata de bajar el precio del inmueble, constantemente. Simplemente se trata de aportar valor a los futuros compradores, para que esa venta o alquiler, se produzca.

Es ley de vida. A cuantos más interesados por tu vivienda, atraigas. Más oportunidades de venta o alquiler tendrás. No es magia. Es puro HOME STAGING.

Decorar para vender viviendas

¿Realmente crees, que enseñando una vivienda sucia, descuidada, abarrotada de pertenencias personales, con muebles antiguos y algunos e incluso rotos, resulta una imagen atractiva e interesante, para poder así venderla o alquilarla?

Si piensas así, vas mal encaminad@ y toda ayuda e información que puedas encontrar aquí, (o en cualquier otro sitio de Home Staging), no te va a ser de gran provecho.

Un@ no puede conseguir buenos resultados, si se sigue haciendo lo mismo, una y otra vez. Lo que pasa, que hasta que no se toma consciencia de la situación, no se está abierto, a esas nuevas posibilidades, que se ofrecen, para mejorar.

A mí, no me tienes que convencer. ¿Te está yendo bien así? pues no hagas nada al respecto. Pero si no es así y ves, que no estás teniendo visitas interesadas por tu inmueble, desde hace tiempo. Será cuestión de empezar a valorar esta opción.

Decorar los inmuebles según las premisas del Home Staging es primordial, para conseguir una venta más satisfactoria, tanto para el vendedor, como para el futuro comprador.

Para el vendedor, porque consigue venderla o alquilarla más rápidamente y a mejor precio.

Como para el comprador, ya que todo está en buenas condiciones, limpio, arreglado y bonito, sin tener que plantearse, meterse en grandes reformas, para poder empezar a vivir en ella.

Si quieres seguir conocerme más, ver mi trayectoria profesional y mi día a día, te invito a que te sumes a mi red de instagram: @LevanteHomeStaging

Cómo decorar para vender o alquilar antes un inmueble

Con HOME STAGING estos son los factores, que hay que tener en cuenta, para la venta o alquiler del inmueble. Entre otros muchos más…

  • Arreglar los desperfectos en suelos, paredes, techos, puertas, ventanas, fontanería, electricidad, muebles y demás…
  • Ofrecer una imagen de la vivienda limpia, cuidada y ordenada.
  • Despejar el inmueble de enseres demasiado personales.
  • Ofrecer una imagen de la vivienda más neutra.
  • Decorar para dar una buena puesta en escena de la vivienda, para CAUTIVAR al máximo de personas interesadas en ella.
  • Ofrecer unas excelentes fotografías, para que quieran ir a verla lo antes posible.

Decorar simplemente, poniendo un par de flores y unos bonitos cojines, (como algun@s quieren dar a entender), no se consigue gran cosa, si no hay unas buenas bases detrás, con Home Staging.

Todo tiene un ¿Por qué? un ¿Para qué? y sobre todo, todo está encaminado para conseguir un buen fin. Y ese fin, es vender o alquilar lo más rápido posible el inmueble.

No todo vale, no todo sirve y menos, sin saber lo que se está haciendo. Ahora parece que el Home Staging está de moda y much@s quieren aprovecharse de él, sin saber cómo hacerlo y el porqué, de cada cambio que se aconseja.

Hay que optimizar los diferentes espacios de la vivienda y no todos saben cómo hacerlo. Qué es lo que hay que enseñar, cómo hay que enseñarlo, desde dónde hay que enseñarlo, etc…

Y si tú, no le das la importancia que se merecen, todos estos consejos, difícilmente, obtendrás sus beneficios.

Ya que con todos ellos, estás ofreciendo ese VALOR que los futuros inquilinos están buscando, para su nuevo HOGAR.

Solo tienes una oportunidad, para captar su atención y si no lo consigues, difícilmente te darán otra oportunidad para conseguirlo. Ya que pasarán a la siguiente vivienda en venta o alquiler, dejando la tuya apartada a un lado.

No pierdas más el tiempo y pon remedio a la venta o al alquiler de tu inmueble. Está en tus manos.

Si no quieres que tu inmueble, quede en el olvido. Pasa a la acción hoy mismo y pide ya, tu presupuesto personalizado, para DECORAR y VENDER MEJOR tu INMUEBLE.

para-vender-mejor-tu-vivienda

No te pierdas estos consejos para vender tu vivienda, (ya sea ésta un piso, casa, chalet, adosado, ático, estudio, apartamento, etc…) de una manera más fácil y mejor.

Si quieres saber cómo, aquí va ya, mi primer consejo: No vendas cómo vives en ella. Por qué…

Ni se vive, cómo se vende. Ni se vende cómo se vive.

A los futuros inquilinos, no les interesa tu vida, qué colores te gustan, tus preferencias decorativas, ver a tu familia por todas partes, saber tus hobbies, etc…

Sólo les interesa ver los espacios limpios que la componen e imaginarse, cómo va a quedar decorada, con sus pertenencias. Así que habrá que ponérselo fácil.

Ya que no todo el mundo, tiene esa habilidad o visión mental, de imaginar o verse cómo sería viviendo ahí.

Incluso sentir, con todo lo que perciben mediante, la vista, el oído, el olfato, entre otros, que realmente, ese es el hogar que andan buscando.

De los sentidos, pongo en primer lugar el de la vista, por que de todos, es el más importante.

Por que si algo no te entra a primera vista, por muchas vueltas que le des, va a seguir sin gustarte.

De hecho los primeros 90 segundos, son los más importantes a la hora,  de tomar la decisión de comprar o no, la vivienda que se acaba de ver.

No te parece poco tiempo, para que aún así, los distraigas con un montón de información irrelevante, que carece de valor, para los futuros inquilinos.

Si realmente quieres vender tu casa de una manera más fácil y en menos tiempo, sería cuestión, que aprovecharas ese escaso momento, para impactar y llamar la atención, (para bien), captando así, su interés por ella.

En mi pinterest LevanteHomeStaging encontrarás los grandes cambios, que se consiguen al hacer home staging en los diferentes espacios.

Pero antes te pido, que cierres los ojos y que por un momento, te pongas en la parte de que tú, eres quien busca comprar su primera vivienda.

Más consejos para vender tu vivienda mejor y más fácil

La primera pregunta, que deberías hacerte es…¿Cómo estás vendiendo tu casa?

Si cuando vas a vender un coche de segunda mano, lo llevas al mecánico, para que le hagan una revisión y arreglen aquello, que no funciona bien.

Lo limpias por dentro y por fuera, le pasas la i.t.v y todo ello, para presentarlo lo más impecable posible. ¿Por qué no hacer lo mismo con un inmueble a la venta?

¿Te gustaría encontrarte, la cocina llena de cacerolas y platos por fregar? ¿Es una imagen que te atraiga? ¿Aporta valor a tu vivienda?

que-no-hacer-para-vender-tu-vivienda

¿Y un balcón lleno de trastos o una galería abarrotada de ropa sucia y productos de limpieza? ¿Aporta valor al inmueble en venta?

Si estuviera arreglado desde el punto de vista de un Home Stager, seguro que sí. Ya que va a resaltar, lo que verdaderamente importa.

cosas-a-evitar-para-vender-tu-vivienda

¿Ver el baño, con cosas dentro de la ducha aporta valor? El cesto de la ropa sucia, el cubo y la fregona, una banqueta, cajas, ect… ¿Le ves sentido?

¿O encontrarte en el recibidor, nada más entrar un tacatá y una silla de ruedas? ¿También he visto un sofá al lado de la cama?

¿O dos camas juntas una al lado de la otra y pegadas al armario? ¿Incluso al anciano en la misma fotografía?

Igual piensas que estoy exagerando. Pero te aseguro, que no.

Son hechos reales, que por desgracia los agentes inmobiliarios o los mismos compradores e incluso tu mism@, puedes encontrar a diario por Internet.

Personalmente lo primero que se me viene a la mente, después de ver fotografías así, es que el motivo de la venta de esa vivienda es, por el fallecimiento de una persona mayor y enferma.

Lo siguiente que piensas incluso, es que seguramente, pudiera haber fallecido allí mismo.

evitar-a-la-hora-de-vender-una-vivienda

Ya sólo por eso, no me la compraría y al igual que yo, habrá mucha gente que lo vea de la misma manera.

Podría seguir con un extenso listado de detalles a evitar y que echan para atrás cualquier venta.

Sólo hay que pasearse por los diferentes portales inmobiliarios y te encontrarás con un sinfín de grandes errores, que se cometen a diario.

Lo más triste, es que todos esos errores, se pueden evitar fácilmente y con ello, dar una mejor impresión de la vivienda en venta y apenas se corrigen.

¿Realmente crees, que mejorar un poco la presentación, de las diferentes estancias que te acabo de enseñar, es complicado?

Lo que se requiere es que seas consciente, de que estos grandes errores, no van a facilitar para nada, la venta de tu inmueble. Sino todo lo contrario.

Ello va a perjudicar seriamente la imagen de tu vivienda y va hacer, que tu inmueble se quede atascado, dejando de recibir visitas interesadas en él.

Por ello, te sentirás con la necesidad de bajarle el precio constantemente.

Está claro que se necesita tiempo, esfuerzo, una mínima inversión y conocimiento, para saber, qué cambios, son los que hay que hacer, para que beneficien su fácil venta.

En cuanto a cambios, se pueden hacer muchísimos y dependiendo de cómo y cuántos se hagan, también variará el tiempo que esté la vivienda en venta.

Algunas viviendas requerirán reformas y otras no tanto. Ya que existen otras alternativas, que funcionan muy bien y que son menos costosas.

Cómo todo en la vida, cuanto más azúcar le eches a algo, más dulce estará y si lo miramos desde el enfoque que nos interesa, cuanto mejor esté presentada una vivienda en venta, más fácil será su venta.

como-vender-mejor-tu-vivienda

Por eso el trabajo de un Home Stager es tan importante. Porque te va a decir en qué partidas invertir más o menos.

En qué otras, son interesantes o no, realizar cambios, para mejorar la visión de tu inmueble y mucho más.

Ten muy encuenta estos consejos para vender tu vivienda, que te acabo de dejar aquí, si realmente quieres obtener mejores resultados en la venta de tu casa.

¿Hablamos? Pide tu presupuesto Home Staging para vender mejor tu vivienda, sin compromiso y valóralo.

vender-casa-con-home-staging

Si tu casa quieres vender, Home Staging has de hacer.

Aunque suene gracioso, no lo digo en broma. Si realmente quieres vender tu casa, deberás tomar consciencia de ello y ponerte manos a la obra, no sólo en sentido literal.

¿Realmente quieres vender tu casa?

Muchas personas dicen que quieren vender su casa, pero a la hora de la verdad, todo son pegas.

Hay quién por no gastar, (digo gastar, porque desgraciadamente lo ven así, no lo ven como una buena inversión, que va a hacer mejorar la visión y venta de su inmueble).

Con toda su mejor intención, sacan sus colchas, cortinas y ajuares de antaño, pensando que ello va a mejorar su situación.

Otros no invierten en pintar, dejando parches, rozaduras, suciedad y demás, justificando que quién entre, ya la pintará a su gusto.

Hay quién presenta la vivienda, llena de tantas cosas, que casi se podría decir que de una vivienda así, se pueden amueblar dos casas.

Pero el verdadero efecto que se percibe de todos estos detalles y otros muchos más, es que piensen en que… Aquí hay mucho que hacer.

Esto es muy grave, porque con todo ello no dejan ver el verdadero potencial que tiene su vivienda y lo único, que se consigue, es desvalorizar su inmueble, continuamente.

Cómo vender tu casa con Home Staging

Si el precio de la vivienda está en concordancia con la calidad,  los metros de la misma, con su ubicación, con las demás viviendas en venta de su alrededor, entre otras cuestiones más a tener en cuenta y aún así, no hay manera de que se venda.

Será buen momento, para tomar consciencia de cómo, la estás enseñando al mundo. Y como vale más, una imagen que mil palabras. Comprueba el cambio ahora mismo:

(Puedes ver más ejemplos en mi PINTEREST)

Igual pensarás que el antes de este dormitorio es muy inusual y que probablemente, la gente no enseñe así sus viviendas en venta.

Pero el caso es que muy pocas personas, tienen ese cuidado, mimo y tacto a la hora de mostrar y preparar su vivienda para la venta.

Estos y otros grandes errores más, se suelen cometer, cuando uno quiere vender su inmueble por cuenta propia, sin dejarse aconsejar por expertos del sector inmobiliario, como lo son los Home Stagers.

Existen cada vez más, inmobiliarias que entienden la gran importancia, de aplicar Home Staging a las viviendas e incluso antes, de ponerlas a la venta.

Justamente para evitar esas bajadas de precio de venta a veces innecesarias.

Aunque también toca decir, que aún, hay agentes inmobiliarios, que al estar atascados en el tiempo, están perjudicando la imagen de la vivienda y su venta, ya que siguen ofreciendo las viviendas, como han hecho toda la vida.

Sin prepararlas como necesitan, para ofrecer lo mejor de ellas y atraer así, en un primer contacto a ese futuro comprador.

Digo perjudicando la venta de la vivienda, simplemente porque, si ven dos viviendas con los mismos metros, habitaciones, que están en la misma zona y una de ella se muestra más limpia, más ordenada y despejada y con una imagen mucho más atractiva y  actualizada.

¿Por cual crees que se van a decantar primero? ¿Por la vivienda bonita, limpia y agradable? ¿O por la otra que casi está, como de origen o incluso peor?

Porque hay viviendas que aunque estén de origen, están muy bien cuidadas y sin embargo otras, que parecen que haya pasado un tornado y haya arrasado con todo.

Con esta fotografía puedes pensar que estoy exagerando o ¿no? te puedo asegurar, que no es la primera que veo, ni la última, ya que como ésta o bien parecida, las hay a montones.

Cada vez menos, pero aún las puedes encontrar fácilmente.

Muchas veces aunque el precio sea un poquito más elevado, bien vale la pena, pagar esa mínima diferencia, si con ello, te va a evitar, tener que pintar, que limpiar a fondo, que sacar todo lo que hay dentro y muchas otras cosas más, que tendrías que hacer, para poder entrar a vivir en esa casa.

El Home Staging funciona

No hay nada más que ver, los antes y después de las viviendas, en las que se han realizado un buen Home Staging.

El cambio es tan brutal y tan bonito, que bien vale la pena, poder ofrecer y transmitir ese valor adicional a los futuros compradores, para que empiecen a soñar con su futura casa.

Además, te puedo decir, que muchas veces no hace falta, meterse en grandes, complicadas y costosas reformas.

Existen viviendas nuevas o casi nuevas, que están paradas totalmente, por no saber aportarles, ese valor adicional a los futuros inquilinos.

Eso en las viviendas nuevas, pero en las que no lo son tanto, también se puede aportar gran valor, haciendo los cambios necesarios, para que vuelva a brillar como el primer día.

Por eso es tan importante dejarse asesorar por un buen Home Stager, ya que ha sido formado y que por experiencia, sabe lo que hay que hacer en cada momento.

No todo vale. Por eso hay que preparar la vivienda para su venta de una manera óptima, para que agrade al máximo de personas, interesadas en comprar una casa y a poder ser, la tuya.

Si no quieres que tu vivienda pase desapercibida y con el paso del tiempo, incluso caiga en el olvido. No dudes en CREAR UN BUEN PLAN, PARA VENDER TU CASA.

Y ese buen plan se llama Home Staging ¿Cuándo empezamos?

Si necesitas más información, sobre ello, pásate por mi Blog de Home Staging o por los demás apartados de mi web y encontrarás más información, de tu interés.

foto-home-staging

Si a estas alturas no sabes de qué trata el Home Staging, no te preocupes, estás en el lugar adecuado para empezar a saber más de él.

Ya habrás intuido, por el nombre, que a su traducción, viene a ser algo así, como: “La puesta en escena de una CASA”, sobre todo para su óptima venta.

Dicho esto, también habrás intuido, que por el nombre, tampoco ha sido creado en España.

El Home Staging nace en Estados Unidos en los años 70 por la agente inmobiliaria Barb Schwarz que fue la que tuvo la visión de preparar las casas, antes de venderlas.

El Home Staging es una combinación de varias técnicas de marketing inmobiliario, para vender de una manera más rápida, fácil y al mejor precio posible del mercado, una vivienda.

Entre estas diversas técnicas, está la de estilismo, fotografía y marketing, todas ellas encaminadas y enfocadas al sector inmobiliario.

La combinación perfecta, para quién quiera, poner en venta un inmueble y venderlo lo antes posible.

Cada técnica tiene su lugar e importancia y juntas son totalmente relevantes, para que un buen Home Staging funcione como es debido.

Ya que unas malas fotografías, estropearían la mejor puesta en escena, mediante el estilismo y el marketing inmobiliario.

También cabe decir, que, por muy buenas fotografías que se hagan, si no hay un estilismo, que haga soñar a los futuros compradores, con que ese, será su nuevo hogar, no hay nada que hacer.

¿Por qué es tan importante el Home Staging?

Por que en el proceso de la compra o alquiler de un inmueble, es inevitable, que se mezclen conceptos racionales y emocionales, en un mismo espacio tiempo.

También cabe decir, que la decisión de compra o alquiler de una vivienda, se compone de un 30% de razón, frente a un 70% de emoción y que la decisión de comprar, se toma en los primeros 90 segundos.

Es muy poco tiempo, para atraer la atención de los futuros compradores. ¿No te parece?

Por eso, si tienes un inmueble a la venta, será cuestión de optimizarlo, para que así, sea capaz de destacar del resto de inmuebles, en venta o alquiler, de tu misma zona.

El Home Staging, desde que entró en Europa tiene cada vez más fuerza, debido a sus óptimos resultados.

En España, desde el 2.011 que llegó tímidamente a Madrid, bastó sólo un año y poco más, para saber de su gran potencial, por lo que se creó la A.H.S.E (Asociación Home Staging España).

Cada vez más, tanto las inmobiliarias, cómo los mismos propietarios en sí, saben que tienen que mejorar sus viviendas en venta o alquiler, para atraer más fácilmente a los posibles compradores interesados en sus inmuebles.

Este nuevo concepto para personas de mente abierta y con cierta visión de mejorar, es una apuesta segura y ganadora.

Por eso ya, en grandes capitales de España, ya lo están aplicando. Sin embargo en los pequeños pueblos, es más difícil llevar éste nuevo concepto.

Digo difícil, pero no imposible. Ya que con el paso del tiempo, se irá viendo, (como ya se ve ya, en otros lugares), que el trabajo realizado por un buen Home Stager realmente funciona.

Malentendidos sobre Home Staging

Para quién no sabe, es fácil poner falsos conceptos, creencias o se podría decir incluso, que hasta excusas, según su interés, para no probarlo.

Por eso algunos dicen, por desconocimiento, que el Home Staging sólo es para casas de lujo, cuando no es así.

Esto viene a raíz de los programas que se ven en la televisión dónde empiezan a echar casi toda la casa abajo, con unos presupuestos de obra desorbitados.

Los Home Stagers somos conscientes de que, se pueden obtener muy buenos resultados, sin tener que hacer costosas reformas y mucho menos, por esos precios tan elevados.

O que el Home Staging trata de tapar defectos. Cuando justamente lo que se hace, es arreglar lo que está estropeado y mejorar la visión, de lo que se ha quedado anticuado.

O que sólo funciona en otros países. No hace falta que lo diga yo, ya que cada día y cada vez más, en España, existen muchos ejemplos reales, que demuestran que sí funciona.

¿Quieres saber más, sobre cómo optimizar tu vivienda para la venta? Pincha encima del enlace que te acabo de dejar y sigue leyendo sobre él.

Para cualquier consulta, (seas o no cliente), estoy aquí para ayudarte.

Querer VENDER o ALQUILAR un inmueble sin un BUEN PLAN, es sólo un deseo.

Si quieres HACERLO REALIDAD contacta conmigo y te ayudaré a CONSEGUIRLO.

C/ Santa Eulalia – 1 (46185) La Pobla de Vallbona (Valencia)

693 43 40 56