Si quieres saber, cómo vender tú casa, más rápido y a mejor precio. El post de hoy de: “Casas a punto con Home Staging” te va a interesar y mucho.
Porque te voy a enseñar uno, de tantos casos reales de éxito que hay, de cómo ¡El HOME STAGING SÍ FUNCIONA!
Este en particular, es un caso mío propio, donde colaboré con una inmobiliaria del Camp del Túria, aquí en Valencia y donde conseguimos un excelente resultado.
Casas a punto para su rápida venta
El caso de éste chalet era bastante especial. Como os voy a enseñar a continuación, la imagen del mismo, no era nada actual y me enfrentaba a otros muchos handicaps más.
A la hora de poner a la venta dicho chalet, se hicieron unas fotografías, con la intención de venderlo así tal cual.
Pero después de hablar con la inmobiliaria y los propietarios, llegamos a la conclusión, que para venderlo más rápido y mejor, sería necesario hacer unos cambios con home staging.
Era de vital importancia reformar la cocina, mejorar el cuarto de baño, pintar, hacer un buen estilismo inmobiliario y sacar unas óptimas fotografías, para agilizar así su venta.
Claro, no todo el mundo entiende, que para vender mejor, resulta muy bueno invertir, antes en arreglarla y acondicionarla para ello.
De hecho, muchos prefieren bajar 3.000€ o 5.000€ del precio que llevaban en mente, antes que ponerla a punto para su venta.
Lo malo de esto, es que al no acondicionar la vivienda, como necesita. Ello perjudica, muy gravemente a su venta.
Ya que al no presentarla en buenas condiciones, en cuanto a no ofrecer espacios bien acondicionados, detalles mejorados, una imagen más actual, moderna y que sepa captar y enamorar a los futuros compradores, entre otros muchos factores más a tener en cuenta.
Hace que el interés por la vivienda, caiga en picado, con el paso del tiempo. Lo que hace que vuelvas a replantearte, volver a bajar el precio de venta del inmueble, una y otra vez.
¿Hasta cuando, esta situación es sostenible? En este tema, cada uno, decide su capacidad de aguante.
Pero si supieran… O mejor dicho, si se dejaran aconsejar, (porque muchas veces las mismas inmobiliarias, ofrecen la posibilidad de hacer home staging antes de ponerlo a la venta, pero hacen caso omiso del consejo).
Se evitarían, estas constantes bajadas de precio, con el paso del tiempo.
Caso de éxito con home staging
Aquí te muestro el cambio realizado, después de hacer la intervención de home staging en el chalet del Camp del Túria en (Valencia).
Como no podía ser de otra manera, me inspiré en nuestra terreta, dónde el amarillo del sol y el azul profundo del mar, conjuntan a la perfección, con nuestro campo.
Recreando así el encanto de lo rural, con el frescor de un mar en calma y la increíble energía positiva del sol radiante. Vamos una auténtica delicia para los sentidos.
No te puedes ni imaginar, la tranquilidad, la paz interior y el bienestar que desprendía ese mismo chalet, después del cambio.
Hasta yo me lo hubiera comprado.
Nada que ver a cómo se quería ofrecer en primer lugar a la venta.
¿Realmente vale la pena poner las casas a punto para la venta?
Solo puedo decir, que ¡SÍ!. Este caso en concreto se vendió tan solo en 8 semanas. Sí has oído bien. ¡Ocho semanas! Aunque hablando honestamente, yo no lo tenía tan claro.
No por mi intervención de home staging, que has visto. Sino por otras condiciones externas, que no resultaban muy favorables para su venta.
Como lo era su ubicación, su acceso y su cerramiento exterior.
El presupuesto manda. Cuando la inversión es más generosa, se pueden hacer más mejoras en el inmueble.
El valor del home staging, también dependerá del estado del inmueble en venta. Si el inmueble está bastante bien, con una óptima inversión, en un buen estilismo y en un buen reportaje fotográfico, será más que suficiente.
Si el inmueble presenta varias carencias, imperfecciones, necesidades y arreglos, el presupuesto deberá ir acorde con las mejoras, que se necesiten hacer.
Hablo de inversión y no de gasto, ya que al invertir en la mejora del inmueble, para aportar valor a los futuros compradores, se obtienen muy buenos resultados, tanto en tiempo de venta, como en precio.
O mirándolo desde otra perspectiva. ¿Cuanto te gastas al año en pagos de comunidad?
¿Cuánto tiempo puedes aguantar sin vender la casa? ¿Si pudieras tener ese dinero de la venta ya, qué podrías hacer con el? ¿Tener más tranquilidad, una vida mejor, un coche nuevo, pagar los estudios de tus hijos, vacaciones tal vez?
Y todo esto podrá ser factible, mientras no se demore mucho la venta. Ya que se puede correr el riesgo de que puedan entrar ocupas al inmueble y entonces, sí tendrías un problema mucho mayor.
No demores más esa incómoda situación y pon tu casa a punto con un buen home staging. ¡Saldrás ganando!
Más casos de éxito de casas a punto para su venta
Si quieres ver más proyectos con home staging, puedes visitar el enlace que te acabo de dejar.
No siempre se pueden mostrar, todos los proyectos. Pero si indagas por las redes sociales de cualquier home stager, verás miles casos de éxito de casas a punto que se han vendido rápidamente por toda España.
Y si quieres hacer feliz a algún familiar o conocido, que no consigue vender su inmueble, te invito a que compartas con él, mi web o incluso mis artículos del blog, seguro que le aportarás una nueva visión de su problema y un mensaje en forma de solución.
Te espero en mi Instagram @levantehomestaging dónde todos los días subo información y donde comparto, siempre que puedo, mí día a día.
Nos vemos.
¿Por qué es fundamental decorar para vender? Porque si no lo haces, no atraerás a los futuros compradores de tu inmueble en venta o en alquiler y así, te resultará más difícil, obtener buenos resultados.
Ya que si no hay visitas interesadas por tu inmueble, no se dará esa venta tan deseada y si los meses van pasando y sigues igual, te llegarás a replantear, la bajada de su precio, continuamente.
Muchas veces no se trata de bajar el precio del inmueble, constantemente. Simplemente se trata de aportar valor a los futuros compradores, para que esa venta o alquiler, se produzca.
Es ley de vida. A cuantos más interesados por tu vivienda, atraigas. Más oportunidades de venta o alquiler tendrás. No es magia. Es puro HOME STAGING.
Decorar para vender viviendas
¿Realmente crees, que enseñando una vivienda sucia, descuidada, abarrotada de pertenencias personales, con muebles antiguos y algunos e incluso rotos, resulta una imagen atractiva e interesante, para poder así venderla o alquilarla?
Si piensas así, vas mal encaminad@ y toda ayuda e información que puedas encontrar aquí, (o en cualquier otro sitio de Home Staging), no te va a ser de gran provecho.
Un@ no puede conseguir buenos resultados, si se sigue haciendo lo mismo, una y otra vez. Lo que pasa, que hasta que no se toma consciencia de la situación, no se está abierto, a esas nuevas posibilidades, que se ofrecen, para mejorar.
A mí, no me tienes que convencer. ¿Te está yendo bien así? pues no hagas nada al respecto. Pero si no es así y ves, que no estás teniendo visitas interesadas por tu inmueble, desde hace tiempo. Será cuestión de empezar a valorar esta opción.
Decorar los inmuebles según las premisas del Home Staging es primordial, para conseguir una venta más satisfactoria, tanto para el vendedor, como para el futuro comprador.
Para el vendedor, porque consigue venderla o alquilarla más rápidamente y a mejor precio.
Como para el comprador, ya que todo está en buenas condiciones, limpio, arreglado y bonito, sin tener que plantearse, meterse en grandes reformas, para poder empezar a vivir en ella.
Si quieres seguir conocerme más, ver mi trayectoria profesional y mi día a día, te invito a que te sumes a mi red de instagram: @LevanteHomeStaging
Cómo decorar para vender o alquilar antes un inmueble
Con HOME STAGING estos son los factores, que hay que tener en cuenta, para la venta o alquiler del inmueble. Entre otros muchos más…
- Arreglar los desperfectos en suelos, paredes, techos, puertas, ventanas, fontanería, electricidad, muebles y demás…
- Ofrecer una imagen de la vivienda limpia, cuidada y ordenada.
- Despejar el inmueble de enseres demasiado personales.
- Ofrecer una imagen de la vivienda más neutra.
- Decorar para dar una buena puesta en escena de la vivienda, para CAUTIVAR al máximo de personas interesadas en ella.
- Ofrecer unas excelentes fotografías, para que quieran ir a verla lo antes posible.
Decorar simplemente, poniendo un par de flores y unos bonitos cojines, (como algun@s quieren dar a entender), no se consigue gran cosa, si no hay unas buenas bases detrás, con Home Staging.
Todo tiene un ¿Por qué? un ¿Para qué? y sobre todo, todo está encaminado para conseguir un buen fin. Y ese fin, es vender o alquilar lo más rápido posible el inmueble.
No todo vale, no todo sirve y menos, sin saber lo que se está haciendo. Ahora parece que el Home Staging está de moda y much@s quieren aprovecharse de él, sin saber cómo hacerlo y el porqué, de cada cambio que se aconseja.
Hay que optimizar los diferentes espacios de la vivienda y no todos saben cómo hacerlo. Qué es lo que hay que enseñar, cómo hay que enseñarlo, desde dónde hay que enseñarlo, etc…
Y si tú, no le das la importancia que se merecen, todos estos consejos, difícilmente, obtendrás sus beneficios.
Ya que con todos ellos, estás ofreciendo ese VALOR que los futuros inquilinos están buscando, para su nuevo HOGAR.
Solo tienes una oportunidad, para captar su atención y si no lo consigues, difícilmente te darán otra oportunidad para conseguirlo. Ya que pasarán a la siguiente vivienda en venta o alquiler, dejando la tuya apartada a un lado.
No pierdas más el tiempo y pon remedio a la venta o al alquiler de tu inmueble. Está en tus manos.
Si no quieres que tu inmueble, quede en el olvido. Pasa a la acción hoy mismo y pide ya, tu presupuesto personalizado, para DECORAR y VENDER MEJOR tu INMUEBLE.
No te pierdas estos consejos para vender tu vivienda, (ya sea ésta un piso, casa, chalet, adosado, ático, estudio, apartamento, etc…) de una manera más fácil y mejor.
Si quieres saber cómo, aquí va ya, mi primer consejo: No vendas cómo vives en ella. Por qué…
Ni se vive, cómo se vende. Ni se vende cómo se vive.
A los futuros inquilinos, no les interesa tu vida, qué colores te gustan, tus preferencias decorativas, ver a tu familia por todas partes, saber tus hobbies, etc…
Sólo les interesa ver los espacios limpios que la componen e imaginarse, cómo va a quedar decorada, con sus pertenencias. Así que habrá que ponérselo fácil.
Ya que no todo el mundo, tiene esa habilidad o visión mental, de imaginar o verse cómo sería viviendo ahí.
Incluso sentir, con todo lo que perciben mediante, la vista, el oído, el olfato, entre otros, que realmente, ese es el hogar que andan buscando.
De los sentidos, pongo en primer lugar el de la vista, por que de todos, es el más importante.
Por que si algo no te entra a primera vista, por muchas vueltas que le des, va a seguir sin gustarte.
De hecho los primeros 90 segundos, son los más importantes a la hora, de tomar la decisión de comprar o no, la vivienda que se acaba de ver.
No te parece poco tiempo, para que aún así, los distraigas con un montón de información irrelevante, que carece de valor, para los futuros inquilinos.
Si realmente quieres vender tu casa de una manera más fácil y en menos tiempo, sería cuestión, que aprovecharas ese escaso momento, para impactar y llamar la atención, (para bien), captando así, su interés por ella.
En mi pinterest LevanteHomeStaging encontrarás los grandes cambios, que se consiguen al hacer home staging en los diferentes espacios.
Pero antes te pido, que cierres los ojos y que por un momento, te pongas en la parte de que tú, eres quien busca comprar su primera vivienda.
Más consejos para vender tu vivienda mejor y más fácil
La primera pregunta, que deberías hacerte es…¿Cómo estás vendiendo tu casa?
Si cuando vas a vender un coche de segunda mano, lo llevas al mecánico, para que le hagan una revisión y arreglen aquello, que no funciona bien.
Lo limpias por dentro y por fuera, le pasas la i.t.v y todo ello, para presentarlo lo más impecable posible. ¿Por qué no hacer lo mismo con un inmueble a la venta?
¿Te gustaría encontrarte, la cocina llena de cacerolas y platos por fregar? ¿Es una imagen que te atraiga? ¿Aporta valor a tu vivienda?
¿Y un balcón lleno de trastos o una galería abarrotada de ropa sucia y productos de limpieza? ¿Aporta valor al inmueble en venta?
Si estuviera arreglado desde el punto de vista de un Home Stager, seguro que sí. Ya que va a resaltar, lo que verdaderamente importa.
¿Ver el baño, con cosas dentro de la ducha aporta valor? El cesto de la ropa sucia, el cubo y la fregona, una banqueta, cajas, ect… ¿Le ves sentido?
¿O encontrarte en el recibidor, nada más entrar un tacatá y una silla de ruedas? ¿También he visto un sofá al lado de la cama?
¿O dos camas juntas una al lado de la otra y pegadas al armario? ¿Incluso al anciano en la misma fotografía?
Igual piensas que estoy exagerando. Pero te aseguro, que no.
Son hechos reales, que por desgracia los agentes inmobiliarios o los mismos compradores e incluso tu mism@, puedes encontrar a diario por Internet.
Personalmente lo primero que se me viene a la mente, después de ver fotografías así, es que el motivo de la venta de esa vivienda es, por el fallecimiento de una persona mayor y enferma.
Lo siguiente que piensas incluso, es que seguramente, pudiera haber fallecido allí mismo.
Ya sólo por eso, no me la compraría y al igual que yo, habrá mucha gente que lo vea de la misma manera.
Podría seguir con un extenso listado de detalles a evitar y que echan para atrás cualquier venta.
Sólo hay que pasearse por los diferentes portales inmobiliarios y te encontrarás con un sinfín de grandes errores, que se cometen a diario.
Lo más triste, es que todos esos errores, se pueden evitar fácilmente y con ello, dar una mejor impresión de la vivienda en venta y apenas se corrigen.
¿Realmente crees, que mejorar un poco la presentación, de las diferentes estancias que te acabo de enseñar, es complicado?
Lo que se requiere es que seas consciente, de que estos grandes errores, no van a facilitar para nada, la venta de tu inmueble. Sino todo lo contrario.
Ello va a perjudicar seriamente la imagen de tu vivienda y va hacer, que tu inmueble se quede atascado, dejando de recibir visitas interesadas en él.
Por ello, te sentirás con la necesidad de bajarle el precio constantemente.
Está claro que se necesita tiempo, esfuerzo, una mínima inversión y conocimiento, para saber, qué cambios, son los que hay que hacer, para que beneficien su fácil venta.
En cuanto a cambios, se pueden hacer muchísimos y dependiendo de cómo y cuántos se hagan, también variará el tiempo que esté la vivienda en venta.
Algunas viviendas requerirán reformas y otras no tanto. Ya que existen otras alternativas, que funcionan muy bien y que son menos costosas.
Cómo todo en la vida, cuanto más azúcar le eches a algo, más dulce estará y si lo miramos desde el enfoque que nos interesa, cuanto mejor esté presentada una vivienda en venta, más fácil será su venta.
Por eso el trabajo de un Home Stager es tan importante. Porque te va a decir en qué partidas invertir más o menos.
En qué otras, son interesantes o no, realizar cambios, para mejorar la visión de tu inmueble y mucho más.
Ten muy encuenta estos consejos para vender tu vivienda, que te acabo de dejar aquí, si realmente quieres obtener mejores resultados en la venta de tu casa.
¿Hablamos? Pide tu presupuesto Home Staging para vender mejor tu vivienda, sin compromiso y valóralo.
