Decorar un inmueble a la venta, haciendo home staging con muebles de cartón es una muy buena solución, para poder por fin, vender tu inmueble.
Los HOME STAGERS estamos en contra de poner a la venta un inmueble, totalmente vacío.
Lo me refiero a una casa vieja y casi en ruinas. Aquí, no tiene sentido hacer home staging.
Me refiero a enseñar totalmente vacía una vivienda, ya sea ésta una casa, un piso, un adosado, un ático o incluso un piso piloto, que está en buenas condiciones y hacerlo así, sin aportar nada.
Nada en cuanto a valor. ¿Qué valor aporta unas paredes y un suelo? Como no sean de oro, así, sin más, no transmiten nada.
Ni valor económico, ni valor sentimental. ¿Qué vivienda, no tiene paredes y suelo? No estamos vendiendo eso.
Los home stagers vendemos estancias llenas de encanto, vendemos una forma de vida, vendemos emoción, vendemos sentimientos, vendemos ilusión.
Y una vivienda en venta, totalmente vacía carece de toda esta magia. ¿Por qué? Porque es una vivienda sin alma.
MUEBLES DE CARTÓN PARA HOME STAGING
Vender una vivienda totalmente vacía tiene sus dificultades. Tanto si la ves a través de las fotografías, como si vas a verla in situ, te es imposible imaginar o saber con certeza, si una cama de la medida que sea, te cabe y queda espacio suficiente para poder moverte con libertad.
Además, de no saber, cómo ubicar tus muebles en ella, tampoco es que sea una imagen tan poderosa, que te atraiga e impacte tanto, que sientas la necesidad de ir a ver la vivienda, lo antes posible.
Solo con esto, ya estás perdiendo la posibilidad de que tu inmueble se venda antes y a mejor precio.
Ya que si no atraes a los futuros compradores interesados en comprar una vivienda en tu zona y de esas características, pasaran de largo a la siguiente oferta y tú seguirás esperando el milagro.
¡Déjate de milagros y pasa a la acción! La mayoría de veces, lo esperado ocurre, porque has pasado a la acción y has hecho TODO LO POSIBLE para que así sea.
ANTES Y DESPUÉS DE HACER HOME STAGING CON MUEBLES DE CARTÓN
Por que no es lo mismo, querer vender un inmueble así, vació, sin más…
Que venderlo así lleno de VITALIDAD, ENCANTO y ARMONÍA.
Sé, que sabes de qué estoy hablando. Solo con ver las fotografías del antes y el después de decorar la vivienda, seguro que te quedarías con éstas últimas.
¿A qué te gustaría ver la vivienda entera? ¿A que es más fácil, hacerte a la idea de vivir en ella?
Hacer un buen home staging es lo que tiene. ¿Hablamos de cómo puedo ayudarte a vender tu inmueble más rápidamente y en mejores condiciones?
Mándame un email a info@levantehomestaging.es y pongamos solución a la venta de tu inmueble, con los muebles de cartón.
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Muchos son los ERRORES a EVITAR en la VENTA de un INMUEBLE. Así que si quieres agilizar su venta, estate atent@ a cada uno de ellos y otros artículos más de gran interés, que tengo en mi web HomeStaging Valencia.
Primer error a evitar en la venta de un inmueble
El principal de ellos, es querer probar suerte, intentando venderlo uno mism@ sin tener conocimiento de ello.
Sin dejarse aconsejar por un profesional, que está al día de los precios que se barajan, por zona, por metros, por ubicación, por accesibilidad, por el estado del mismo inmueble y una gran cantidad de datos más a tener en cuenta, para poder así, decidir el precio más adecuado para su venta.
Muchos infravaloran este tipo de información y ponen el precio que quieren obtener de su inmueble en venta, sin plantearse, ninguna de estas cuestiones.
Lo que consiguen con ello, es quemar la imagen y el precio de su inmueble, haciéndolo así, cada vez, menos interesante.
Segundo error a evitar en la venta de un inmueble
Enseñar el inmueble a la venta totalmente vacío, sin encanto y sin magia. Además, de no aportar valor a la venta, se está perdiendo ese factor atrayente, tan importante, consiguiendo con esto, perder un futuro comprador, por no mostrar los muebles que caben en ella y una distribución óptima y sorprendente, para querer vivir en el.
Tercer error a evitar en la venta de un inmueble
Es enseñarla repleta de pertenencias personales y con un grave exceso de muebles. Aquí no vale el (2 x 1), llévate dos casas en una. Lo que se pretende es vender la casa, no todo lo que hay dentro.
Cuarto error a evitar en la venta de un inmueble
No saber enamorar al cliente. Porque al fin y al cabo de eso se trata. Que se enamore de tu casa, nada más verla en el portal inmobiliario y que con la imagen que ofrezcas, coja el teléfono y quiera ir a verla lo antes posible.
Si este factor no existe, la venta se pierde y tu vivienda, quedará en el olvido a lo largo de los meses. ¿Estás dispuesto a esperar tanto, cuando podrías estar ya, disfrutando de los beneficios de su venta?
Quinto error a evitar en la venta de un inmueble
No decorarlo para ganar. No potenciar sus puntos fuertes y mejorar las zonas más débiles y descuidadas.
Si esperas atraer a los compradores, con tu mantelería de cuando te casaste, tus figuras de cerámica de los chinos, tus cuadros de colores oscuros y sombríos, tus muebles de hace de más de 30 años, tus paredes de colores fuertes y así, un sinfín de detalles poco acertados. Vas por mal camino.
Sexto error a evitar en la venta de un inmueble
Hacer unas fotografías pésimas de la vivienda. Por mucho que presentes un inmueble bien vestido y decorado, si luego no sabes qué enfocar, qué enseñar, desde qué ángulo hacerlo, qué quieres transmitir con las fotos y demás, de nada va a servir, todo el trabajo que se ha hecho previamente.
Séptimo error a evitar si quieres vender tu inmueble
Es… No querer invertir 1.500€ más o menos, (dependiendo del estado en que esté el inmueble), en arreglarlo con la ayuda y el asesoramiento de un buen home stager, para así, hacerlo más atractivo e irresistible, disminuyendo considerablemente el tiempo de venta y sin tener que hacer constantes rebajas de precio, ni negociaciones.
Muchos prefieren bajar 3.000€ del precio inicial de venta del inmueble, pensando que con ese descuento es más que suficiente, para vender su casa.
Cuando así, lo que se consigue es bajar constantemente el precio del inmueble en venta, por no obtener apenas visitas interesadas por él, ni los buenos resultados que se esperan.
Las inmobiliarias que ya contratan un buen home stager, viendo sus excelentes resultados, suelen aconsejar hacer el cambio, incluso antes, de ponerlo a la venta, para así quitarse de encima, las posibles negociaciones y bajadas constantes de precio.
No lo digo yo, por decir o con desconocimiento de ello. Es lo que yo he experimentado y al igual que yo, l@s demás compañer@s de esta profesión e incluso, las mismas inmobiliarias con las que hemos trabajado.
Llámame, tomamos un café y lo hablamos más detenidamente. Sin verlo antes, no sabría decirte, qué mejoras necesita. Pero lo que sí sé con certeza es que el Home Staging funciona y quién lo prueba repite.
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Si quieres saber, cómo vender tú casa, más rápido y a mejor precio. El post de hoy de: “Casas a punto con Home Staging” te va a interesar y mucho.
Porque te voy a enseñar uno, de tantos casos reales de éxito que hay, de cómo ¡El HOME STAGING SÍ FUNCIONA!
Este en particular, es un caso mío propio, donde colaboré con una inmobiliaria del Camp del Túria, aquí en Valencia y donde conseguimos un excelente resultado.
Casas a punto para su rápida venta
El caso de éste chalet era bastante especial. Como os voy a enseñar a continuación, la imagen del mismo, no era nada actual y me enfrentaba a otros muchos handicaps más.
A la hora de poner a la venta dicho chalet, se hicieron unas fotografías, con la intención de venderlo así tal cual.
Pero después de hablar con la inmobiliaria y los propietarios, llegamos a la conclusión, que para venderlo más rápido y mejor, sería necesario hacer unos cambios con home staging.
Era de vital importancia reformar la cocina, mejorar el cuarto de baño, pintar, hacer un buen estilismo inmobiliario y sacar unas óptimas fotografías, para agilizar así su venta.
Claro, no todo el mundo entiende, que para vender mejor, resulta muy bueno invertir, antes en arreglarla y acondicionarla para ello.
De hecho, muchos prefieren bajar 3.000€ o 5.000€ del precio que llevaban en mente, antes que ponerla a punto para su venta.
Lo malo de esto, es que al no acondicionar la vivienda, como necesita. Ello perjudica, muy gravemente a su venta.
Ya que al no presentarla en buenas condiciones, en cuanto a no ofrecer espacios bien acondicionados, detalles mejorados, una imagen más actual, moderna y que sepa captar y enamorar a los futuros compradores, entre otros muchos factores más a tener en cuenta.
Hace que el interés por la vivienda, caiga en picado, con el paso del tiempo. Lo que hace que vuelvas a replantearte, volver a bajar el precio de venta del inmueble, una y otra vez.
¿Hasta cuando, esta situación es sostenible? En este tema, cada uno, decide su capacidad de aguante.
Pero si supieran… O mejor dicho, si se dejaran aconsejar, (porque muchas veces las mismas inmobiliarias, ofrecen la posibilidad de hacer home staging antes de ponerlo a la venta, pero hacen caso omiso del consejo).
Se evitarían, estas constantes bajadas de precio, con el paso del tiempo.
Caso de éxito con home staging
Aquí te muestro el cambio realizado, después de hacer la intervención de home staging en el chalet del Camp del Túria en (Valencia).
Como no podía ser de otra manera, me inspiré en nuestra terreta, dónde el amarillo del sol y el azul profundo del mar, conjuntan a la perfección, con nuestro campo.
Recreando así el encanto de lo rural, con el frescor de un mar en calma y la increíble energía positiva del sol radiante. Vamos una auténtica delicia para los sentidos.
No te puedes ni imaginar, la tranquilidad, la paz interior y el bienestar que desprendía ese mismo chalet, después del cambio.
Hasta yo me lo hubiera comprado.
Nada que ver a cómo se quería ofrecer en primer lugar a la venta.
¿Realmente vale la pena poner las casas a punto para la venta?
Solo puedo decir, que ¡SÍ!. Este caso en concreto se vendió tan solo en 8 semanas. Sí has oído bien. ¡Ocho semanas! Aunque hablando honestamente, yo no lo tenía tan claro.
No por mi intervención de home staging, que has visto. Sino por otras condiciones externas, que no resultaban muy favorables para su venta.
Como lo era su ubicación, su acceso y su cerramiento exterior.
El presupuesto manda. Cuando la inversión es más generosa, se pueden hacer más mejoras en el inmueble.
El valor del home staging, también dependerá del estado del inmueble en venta. Si el inmueble está bastante bien, con una óptima inversión, en un buen estilismo y en un buen reportaje fotográfico, será más que suficiente.
Si el inmueble presenta varias carencias, imperfecciones, necesidades y arreglos, el presupuesto deberá ir acorde con las mejoras, que se necesiten hacer.
Hablo de inversión y no de gasto, ya que al invertir en la mejora del inmueble, para aportar valor a los futuros compradores, se obtienen muy buenos resultados, tanto en tiempo de venta, como en precio.
O mirándolo desde otra perspectiva. ¿Cuanto te gastas al año en pagos de comunidad?
¿Cuánto tiempo puedes aguantar sin vender la casa? ¿Si pudieras tener ese dinero de la venta ya, qué podrías hacer con el? ¿Tener más tranquilidad, una vida mejor, un coche nuevo, pagar los estudios de tus hijos, vacaciones tal vez?
Y todo esto podrá ser factible, mientras no se demore mucho la venta. Ya que se puede correr el riesgo de que puedan entrar ocupas al inmueble y entonces, sí tendrías un problema mucho mayor.
No demores más esa incómoda situación y pon tu casa a punto con un buen home staging. ¡Saldrás ganando!
Más casos de éxito de casas a punto para su venta
Si quieres ver más proyectos con home staging, puedes visitar el enlace que te acabo de dejar.
No siempre se pueden mostrar, todos los proyectos. Pero si indagas por las redes sociales de cualquier home stager, verás miles casos de éxito de casas a punto que se han vendido rápidamente por toda España.
Y si quieres hacer feliz a algún familiar o conocido, que no consigue vender su inmueble, te invito a que compartas con él, mi web o incluso mis artículos del blog, seguro que le aportarás una nueva visión de su problema y un mensaje en forma de solución.
Te espero en mi Instagram @levantehomestaging dónde todos los días subo información y donde comparto, siempre que puedo, mí día a día.
Nos vemos.
