Existen muchos factores que pueden estar perjudicando la venta de tu piso. Un precio demasiado elevado, mala accesibilidad o vecindario, una imagen anticuada y pésimas condiciones del mismo, entre otros más.
Y es… En éste último punto, donde quiero ayudarte a que veas, la gran importancia que tiene, la puesta a punto de pisos en venta.
Hoy en día es imprescindible decorar un inmueble para su venta ya que, si la imagen que muestras de él, mediante las fotografías, no son lo bastante atractivas, el interés por su compra, irá cayendo en picado.
Hasta el punto, en que no recibas a penas llamadas, interesadas por él, a no ser… que sigas bajando su precio de venta.
Es lógico y normal. Solo tienes que meterte en la piel, del futuro inquilino comprador, para entenderlo mejor.
Si existen otros pisos en venta, por tu misma zona, con los mismos metros y me atrevería a decir incluso, que hasta con un precio de venta similar, pero que se muestran con una imagen más moderna, más limpia y más bonita.
¿Por cual crees que se van a decantar? y ya no digo, si el precio de tu piso en venta, está más elevado y no corresponde al valor, que estás mostrando y ofreciendo.
¿Por qué van a pagar más por tu piso, si estás ofreciendo menos valor?
Tiempo medio para vender una casa en España
El 48% de los vendedores particulares que tiene su vivienda en venta, lleva más de un año intentando venderla.
Según el estudio inmobiliario realizado por, el portal inmobiliario fotocasa esto es lo que se tarda en vender una casa en España.
¿Estás dispuesto/a a aguantar tanto sin vender tu piso?
El home staging acelera la venta de pisos
Yo no soy agente inmobiliario. Pero si colaboro con muchos de ellos y vemos, que cuando el precio va acorde con la imagen y el estado del inmueble a la venta. La venta es casi inmediata.
Por eso la importancia, de una buena puesta a punto de tu piso, para asegurarte así, una venta rápida y sin tener que negociar constantemente, su precio.
¿Estás dispuesto/a a perder 10.000€ o más, pudiendo invertir en un buen home staging, que hará, que se venda más fácilmente y sin negociaciones a la baja?
Te muestro a continuación, uno de tantos casos reales de éxito con Home Staging para que veas, como cambia de intentar vender un inmueble sin arreglarlo a venderlo en apenas 2 meses.
Así es, como se quería vender un chalet, (durante más de un año), sin resultado alguno:
Y así es, como se vendió en apenas 2 meses, después de acondicionarlo, con un estilismo cuidado, una puesta en escena bonita y unas buenas fotografías profesionales.
Si quieres ver mi proyecto al completo u otros, de mis trabajos realizados de home staging, pincha encima del enlace, que te acabo de dejar en negrita.
Yo no puedo asesorar en cuanto al mejor precio del mercado, para la venta óptima de un inmueble.
Pero como Home Staging profesional, si te puedo ayudar con la puesta a punto de pisos en venta.
Mándame un email a info@levantehomestaging.es y pide ¡ya! tu presupuesto gratuito, sin ningún compromiso.
Si no paras de preguntarte ¿por qué no se alquila mi piso? déjame decirte, que estás en el lugar perfecto, para averiguarlo, por ti mismo.
El tiempo medio de alquiler de una vivienda en España, está en unos 4 meses y si decides invertir en Home Staging , lo podrías alquilar en dos meses e incluso en mucho menos.
Si no has conseguido alquilar tu piso, en éste tiempo, seguro que estás pasando por alto, algunos de estos puntos.
Precio de piso en alquiler incorrecto
El precio de alquiler dependerá, de los metros del inmueble, las condiciones en las que esté él mismo, su ubicación, su accesibilidad, entre otros factores más a tener en cuenta.
Por ello, se aconseja hacer un estudio previo de mercado, de los demás inmuebles en alquiler. Ya que el error más común, es poner un precio demasiado alto.
Y con un precio demasiado alto, te costará una barbaridad alquilar tu piso.
Para no caer en este grave error, habría que ser sensato y coherente, con lo que ofreces, a la hora de fijar el precio técnico del mismo.
Para ello se aconseja, conocer bien la oferta y la demanda de la zona.
Por lo que es bueno, contar con la ayuda y la opinión, de un buen profesional del sector inmobiliario, que te sepa aconsejar y orientar al respecto en todo momento.
Ya que por necesidad, tú quieras obtener un buen precio de alquiler, pero en cambio, tú piso, no ofrezca esas buenas condiciones y calidades, para que sea posible.
Estado pésimo de la vivienda a alquilar
Al igual que yo, la gente que visite los portales inmobiliarios, se fijan en todo y más a la hora de comprar o alquilar un inmueble para vivir.
¿Por qué van a pagar más de alquiler, por un inmueble desactualizado, viejo, roto, sin pintar y sucio? Habiendo otros, por la misma zona y en mejores condiciones. Yo no lo haría. ¿Y tú?
Esto pasa, cuando no se asesora bien a la persona que quiere ofrecer su piso en alquiler o cuando asesorando bien, el propietario, quiere conseguir más dinero, haciendo caso omiso al estado de su inmueble y a los cambios que se aconsejan hacer.
Principales requisitos que buscan los futuros inquilinos a la hora de alquilar un piso:
- Que la vivienda sea espaciosa y amplia, (sin trastos por medio).
- Quieren que los metros que tiene la vivienda, estén bien distribuidos.
- También, que la vivienda sea bien luminosa.
- Que se vea recién pintada o por lo menos, que las paredes y techos, no estén sucios.
- Quieren una vivienda que esté en buenas condiciones: Bien limpia y sin muebles rotos o estropeados.
- Que la vivienda ofrezca una buena imagen, con un mobiliario moderno y una decoración actual.
Así, si aportas valor a tu piso y conseguirás alquilarlo más pronto, por mucho más tiempo y a mejor precio, debido a las mejoras que has realizado en él.
Para conseguir una buena puesta en escena de tu piso en alquiler, es bueno contar con un buen Home Stager, que te aconsejará en qué partidas invertir y en cuáles no.
Además de decorar y estilizar al máximo la vivienda, para sacar así, todo su potencial. Destacando sus puntos fuertes y mejorando, sus débiles.
Está claro, que cuanto más mejoras hagas en tu piso, más pronto se alquilará. Pero eso dependerá de la inversión que estés dispuesto a hacer en él.
No te preocupes, si no quieres meterte en grandes reformas, cambiando el chapado de cocina o baños o incluso, ya que existen otras opciones igual de sorprendentes, para cambiar la visión del piso, por otra más actual y por menor coste.
Solo tienes que contar con un buen Home Stager, que ayude a conseguir esa imagen y estilismo actualizado, (tan buscado y deseado), por los futuros inquilinos.
Puedes mirar, los maravillosos cambios de los antes y después de hacer home staging en el apartado de mis proyectos.
Pésimas fotografías del piso en alquiler
Aunque no lo creas, la fotografía junto con el estilismo, son las técnicas más poderosas, con las que puedes contar, para conseguir ese alquiler tan deseado.
Ya que dependiendo de cómo, enseñas tu piso, será más o menos deseado.
Es el primer contacto informativo, que van a tener los futuros inquilinos y si no son lo bastante buenas, para captar su atención, tu piso pasará desapercibido y caerá en el olvido.
De nada servirá, que coloques tu piso en las primeras páginas, ya que seguirá sin atraer la atención, necesaria para su alquiler.
Unas fotografías oscuras, borrosas, sin sentido, entre otros puntos más a tener en cuenta, harán que tu piso, pase sin pena ni gloria.
¿Sigues preguntándote, por qué NO SE ALQUILA TU PISO? En estos 3 puntos claves, te he dejado una información, más que valiosa.
Ahora depende de ti, hacer todo lo que esté en tus manos, para alquilar tu piso de una vez por todas.
Desde aquí, te animo a seguirme por InstaLevanteHomeStaging o por FacebookLevanteHomeStaging y así, estarás al corriente de más información, de gran interés, sobre el tema inmobiliario.
Si continuamente, te estás haciendo la pregunta: ¿Cuánto vale un Home Staging en España? he de decirte, que ya vas por buen camino.
Si lo que quieres, es poner una solución para vender tu casa rápidamente, acabas de dar ya, un paso muy importante, para conseguirlo.
Esto significa, que llevas ya, mucho tiempo queriendo venderla y ya has visto, que no es tan fácil, como creías.
Y más si lo has querido hacer tú solo/a, sin ayuda, ni asesoramiento de profesionales inmobiliarios y home stagers.
Uno de los errores más comunes a la hora de vender una casa, es querer probar primero a venderla uno mismo, sin tener conocimiento del mercado inmobiliario, ni las acciones previas, que hay que hacer en la casa, para optimizar así su venta.
Cuales son los precios de home staging en España
Decir un valor único es complicado. Ya que hay muchos factores a tener en cuenta, antes de valorar una intervención de home staging en una vivienda a la venta.
¿Es una vivienda para vender o alquilar?
¿El inmueble es muy antiguo? ¿En qué condiciones está?
¿La vivienda está totalmente vacía o está amueblada?
Estas preguntas, solo son una primera toma de contacto, para poder empezar a valorar el trabajo de home staging a realizar en la vivienda.
Estadísticas sobre el valor de una intervención de home staging en España
Recientemente se han realizado unos estudios, para saber el valor de un home staging para la venta de inmuebles en España y han publicado estas estadísticas en la AHSE sobre ello.
Se estipula que el coste medio de un proyecto de home staging en España está entre los 1.500€ a los 2.500€
Disponer de esta información está bien a «modo orientativo»
Personalmente opino, que ésta, sería la mínima inversión, que se debería contemplar, para aportar valor, no solo a la vivienda en venta, sino también al futuro comprador o inquilino.
Ya que a la hora de valorar un proyecto de home staging en España, entran muchos factores a tener en cuenta:
>Si la vivienda está en buen estado o no lo está y hace falta reparar cosas simples o más complejas.
>Si la vivienda requiere o no, de una limpieza profunda, debido a su estado.
>Si hace falta pintarla toda, porque las paredes están sucias y los colores elegidos, no son los más adecuados o por el contrario, está perfecta y no hay que pintarla.
>Si es necesario vaciarla al completo, ya que lo que hay no aporta valor o por el contrario, se puede aprovechar, porque está todo en buen estado y por estilo, nos puede ser útil.
>Si es necesario o no, reformar la cocina y el baño.
>Si se va a comprar todos los muebles y la decoración o si solo es necesaria hacer una compra parcial o alquiler de la decoración.
>Si la vivienda presenta graves dificultades de acceso a la misma. Como por ejemplo: Un tercero sin ascensor, No poder aparcar y descargar todo lo necesario, cerca de la vivienda, entre otros muchísimos factores más a tener en cuenta.
Invierte en Home Staging y saldrás ganando.
Esta mínima inversión es necesaria para poder hacer un buen home staging en condiciones.
Aunque insisto, en que cada vivienda es un mundo y tendrá unas necesidades u otras a cubrir y por ello, requerirá de una mayor o menor inversión.
Está claro que se pueden realizar proyectos de Home Staging en España, por valor de unos 700€ o menos, pero para eso, tienen que haber, muchos factores favorables en la casa, para que se pueda realizar por este valor.
Otro punto a contemplar, es que, cuanto menor sea tu presupuesto de inversión, menores cambios se podrán hacer, siendo estos más imperceptibles a los ojos de los futuros compradores, perjudicando así la venta óptima de tu inmueble.
Ahora que ya sabes aproximadamente cuanto vale un home staging en España y la inversión necesaria, para vender tú casa.
¿Estás dispuesto/a valorarlo? Los beneficios que aporta un buen trabajo de home staging al inmueble en venta, son inmensos.
Obtienes un considerable aumento de visitas interesadas en la compra de tu vivienda.
Por lo cual la venta de la vivienda se vuelve más rápida y fácil.
Y sin necesidad de contemplar rebajas de precio por ella.
Todo lo que inviertas en tu vivienda, es un valor añadido, que ofreces a quién busca comprar su futura casa y eso lo valoran y mucho.
El Home Staging es la inversión más inteligente y la más rentable, que puedes hacer, para vender tu casa, de la mejor manera.
¿Si quieres que veamos tu inmueble, para mejorarlo y conseguir así unas mejores condiciones de su venta?
Mándame un email a info@levantehomestaging.es y lo valoramos.
“Apuesta por un buen home staging que aporte valor a tu casa en venta”
